الإجمالي والصافي والتراس: ما الفرق؟

تعريفات المساحة أكثر ما يُخلط في إعلانات العقارات. لنفصل بين ثلاثة مصطلحات.

المساحة الإجمالية هي كامل المساحة المغلقة للوحدة بما فيها سماكة الجدران. والمساحة الصافية — مساحة الاستعمال — هي ما بين الأوجه الداخلية للجدران، وتبلغ نحو 80–88 % من الإجمالية حسب سماكة الجدران وعدد الأعمدة. أما مساحة التراس فهي مساحة خارجية مخصّصة للوحدة، لا تدخل في المساحة المغلقة وتُقيَّم عادةً بسعر أقل للمتر.

مثال: الوحدة 80 في البلوك D لها 118,65 م² مساحة مغلقة إجمالية وتراس 49,65 م²، أي 168,30 م² إجمالًا. والمساحة الصافية نحو 101–104 م². بعبارة أخرى، الـ 168,30 م² في الإعلان هي مجموع المساحة المغلقة والمكشوفة، وليست كلها بين أربعة جدران.

عند اتخاذ القرار قارن سعر المتر على أساس المساحة المغلقة الإجمالية، واحسب التراس بندًا قيميًا مستقلًا. فجمع تعريفين مختلفين في سعر متر واحد يعطي نتيجة مضلّلة.